房地产市场供求关系发生重大变化意味着什么？
发布时间：
2023-08-15
今年上半年，房地产市场呈现出一些新特点。
住房和城乡建设部有关负责人介绍，商品房网签数据显示，上半年，新房和二手房成交量为10.3亿平方米，同比增长23.4%，与过去3年同期均值相比增长1.6%。由此可见，新房和二手房总体交易量平稳。随着房地产市场步入“存量时代”，交易结构相应发生变化，二手房交易占交易量比例有所提升。
从竣工看，上半年，全国房屋竣工面积3.4亿平方米，同比增长19.0%，增幅较一季度扩大4.3个百分点。竣工面积明显增长是因为保交楼工作顺利推进，带动房地产开发项目竣工进度加快。
从待售看，今年以来商品房待售面积稳定在6.4亿平方米左右，供需状况比较平稳。从价格看，6月份，70个大中城市房价有涨有落，其中新建商品住宅销售价格同比上涨城市有27个，比5月份增加1个。
在复杂的国内外经济环境下，上半年全国新房和二手房网签成交量依然保持增长，70个大中城市房价没有出现普跌，价格波动处在合理范围内。总体看，结合2021年我国城镇居民人均住房建筑面积已经达到41平方米，2022年全国人口减少85万人、常住人口城镇化率已达65.22%，以及国际经济复苏乏力、国内需求不足等因素，房地产市场供求关系发生了重大变化。但相比其他一些行业，房地产仍表现出较强韧性。
住房和城乡建设部有关负责人介绍，进入二季度，市场成交量增速有所放缓，这主要是因为房地产市场受宏观环境影响较大，居民就业压力加大，收入预期减弱，购房能力和意愿下降，购房作为大宗消费恢复相对滞后。下半年，随着宏观经济进一步回升向好，居民住房消费和房企投资意愿也将逐步修复。
我国新建商品房市场从卖方市场向买方市场转变。进入买方市场下的过量供应阶段，政府应当在坚持“房住不炒”定位的前提下，逐渐优化调整需求管理政策。同时，还可以采用财税和金融等政策，鼓励居民改善住房条件以增加市场需求，通过土地供应等渠道优化新建住房供给的时序、结构和空间分布，以促进房地产市场供求实现新的均衡。
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2023-08-15
